La situación actual del edificio representa un peligro latente para residentes y visitantes. Se han identificado los siguientes puntos críticos que comprometen la integridad física y patrimonial:
1. Fallas Reincidentes en Ascensores
Problema: Atrapamientos frecuentes de personas.
Evidencia: Intervenciones constantes del Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Melgar.
Riesgo: Crisis de pánico, asfixia o accidentes mecánicos fatales por falta de certificación técnica.
2. Deficiencias en Rutas de Evacuación y Acceso
Problema: Estancamiento y fallas en la apertura de puertas eléctricas.
Riesgo: Bloqueo total en caso de sismo o incendio. La falta de fluidez en las salidas convierte la estructura en una «trampa» ante emergencias.
3. Uso Irregular de Generador y Fallas Eléctricas
Problema: Uso del generador de forma permanente (no como respaldo), lo que ha provocado inestabilidad en el servicio.
Incidente Reciente: Falla en la puerta principal vehicular que aprisionó un vehículo, demostrando la falta de sensores de seguridad y la inestabilidad de la energía.
Riesgo: Daños a bienes materiales (vehículos) y riesgo de electrocución o incendios eléctricos por sobrecarga del sistema.
4. Inexistencia de Sistema Contra Incendios
Problema: El sistema no está activo o es inexistente.
Riesgo: Incapacidad de reacción inmediata ante un fuego, lo que derivaría en una tragedia de gran magnitud dada la altura y densidad del edificio.
5. Gestión Deficiente de Aguas Lluvias
Problema: Mal manejo de drenajes lo que ocasiona inundaciones en vías
Riesgo: Por no contar, por la magnitud de la construcción, con la planta de tratamiento de aguas y una conducción directa hacia el río Sumapaz
Nota Crítica: A pesar de que el Cuerpo de Bomberos ha dejado recomendaciones técnicas tras cada visita, la administración ha hecho caso omiso. La prevención no es una opción, es una obligación legal (Ley 1523 de 2012 y Ley 675 de 2001).
Pasos Recomendados para los Residentes
Si eres residente o afectado, se sugiere tomar estas acciones legales de manera inmediata. Aunque solo está ocupado por un número reducido de propietarios.
Derecho de Petición: Exigir a la administración las bitácoras de mantenimiento del generador, la certificación de ascensores y el acta de entrega del sistema contra incendios.
Denuncia ante la Secretaría de Gobierno / Gestión del Riesgo: Informar formalmente que la administración ignora los conceptos técnicos de Bomberos.
Queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio: Por la falla en la prestación de servicios de seguridad y la idoneidad del equipo (ascensores y puertas).
Acción de Tutela: Si el riesgo a la vida y a la integridad física es inminente y las autoridades locales no actúan tras las denuncias.
